您好,歡迎來到法妞問答 免費注冊 登陸

首頁 免費法律咨詢 發咨詢 找律師 電話咨詢 精選文章 法律常識 法律專題

手機網站 微信咨詢 全國客服熱線:400-618-8116

免費法律咨詢 >>  法律常識 >>  房產糾紛 >> 空掛戶口拆遷是會有補償嗎,哪些空掛戶可以獲得拆遷補償?

空掛戶口拆遷是會有補償嗎,哪些空掛戶可以獲得拆遷補償?
來源:法妞問答 時間:2019年11月15日 有法律問題怎么辦?找專業律師來幫忙!點擊發布咨詢
空掛戶的類型是很多的,在過去人口登記制度不是特別完善的情況下,很多農村家庭為了養老保險及其他的因素,甚至都能把未成年孩子的戶口從家里面給分離出來,還有些重男輕女的,超生的情況下不給孩子登記戶口,那么,空掛戶口拆遷是會有補償嗎,哪些空掛戶可以獲得拆遷補償?網友咨詢:小時候因為去縣城讀書戶口從農村遷到縣城魏家8隊,房子是買在縣城,但是在魏家8隊沒有土地沒有住房,現在政府拆遷,我們這種情況是屬于空掛戶還是什么?有沒有補償?山東魯泉律師事務所黃勝軍律師解答:如果征地補償安置方案規定征收補償按照戶口來補償

空掛戶的類型是很多的,在過去人口登記制度不是特別完善的情況下,很多農村家庭為了養老保險及其他的因素,甚至都能把未成年孩子的戶口從家里面給分離出來,還有些重男輕女的,超生的情況下不給孩子登記戶口,那么,空掛戶口拆遷是會有補償嗎,哪些空掛戶可以獲得拆遷補償?

網友咨詢:小時候因為去縣城讀書戶口從農村遷到縣城魏家8隊,房子是買在縣城,但是在魏家8隊沒有土地沒有住房,現在政府拆遷,我們這種情況是屬于空掛戶還是什么?有沒有補償?

山東魯泉律師事務所黃勝軍律師解答:

如果征地補償安置方案規定征收補償按照戶口來補償的話,很顯然“空掛戶”依其戶口屬性,是可以獲得部分補償的。但是“空掛戶”依據其戶口性質獲得征收補償,其補償數額也是不會有很多的。

原因在于根據《土地管理法》規定,土地的征收補償包括:土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補助費,而“空掛戶既沒有房屋,也沒有耕地上的經濟作物,所以沒有獲取補償的余地。而涉及安置補助費,是根據至少1:1的置換原則進行房屋的安置。因“空掛戶”沒有房屋,所以也就沒有置換的空間。

空掛戶可以獲得拆遷補償的:

1、長期在外形成空掛戶。外出務工、經商辦企業使大量人員長期漂流在外面,幾年或數十年不回家,或者在外置業定居,但戶口未隨居住地遷入形成空掛戶。

2、婚姻嫁娶形成的空掛戶。由于婚姻嫁娶,戶口沒有隨之遷移形成空掛戶。這種空掛戶的難點在于遠嫁他方,或者長期杳無音訊的情形。

3、“口袋人口”形成的空掛戶。這一群體涉及到的是大中專畢業生,他們在畢業后未就業之前,有的將戶口仍留在學校,有的遷移到當地的人才交流中心,有的懷揣著戶口,居無定所成為所謂的“口袋戶口”。

黃勝軍律師解析:

關于拆遷補償的補償方式:

貨幣補償,貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

產權置換,產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式:

異地安置:是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置:是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。

結合型補償,顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

山東魯泉律師事務所業務部主任,濟南市刑事辯護委員會委員,著名刑事辯護律師。多次為被告人無罪辯護成功,開辟跨學科辯護先河,利用民、刑交叉處理技巧處理刑事問題,深得被告人及法官的尊敬。

友情提示:律師在線咨詢免費回復,可直接與專業律師咨詢相關法律問題

免責聲明
本站部分轉載文章,并不用于任何商業目的,僅供學習參考之用;版權歸原作者所有,如涉及作品內容、版權和其他問題,請與本網聯系,我們將在第一時間刪除內容!
關鍵詞: 空掛戶口拆遷是會有補償嗎  哪些空掛戶可以獲得拆遷補償  空掛戶  
分享
15萬在線律師快速解決法律問題
空掛戶口拆遷是會有補償嗎相關咨詢

您好!男方在濟南市歷城區唐冶購買住房一樣,想在購房合同上添加女方姓名,還沒登記結婚,請問需要到哪里辦理,需要什么手續材料
¥5.00  3人已回答
您好,我在房屋中介看好一套房子,并交了兩萬塊錢的定金,說好湊夠了錢就簽合同,但是現在我們錢夠了,他們說內部要買,遲遲不給
5人已回答
我2003年5月在我們當地村莊買了一套老房子,有雙方協議,也有中間人,現在我們這里拆遷,原房主說當初賣方子的時候只是賣了
1人已回答
請問我和男友還沒有領證,他現在買房,準備付首付,并向銀行貸款,簽訂購房合同的時候可以寫我和他兩個人的名字嗎?
¥5.00  1人已回答
土地確權之后村里分的地種了兩年現在又讓拿出去,以前村里分地實行的填人分地去人往外那地。土地確權前我家姐姐出嫁往外拿了地。
1人已回答
婚后買了一套商鋪,首付款是男方父母出的,房貸是我老公的工資,我在家帶孩子沒有收入,那么這套房子屬于夫妻共同財產嗎
¥5.00  4人已回答
剛租的房子下雨關上窗也能進水能不能退房,不交違約金挖
2人已回答
你好,離婚協議和離婚證領完,房子還沒過戶,那房子還有我一份嗎
1人已回答
我買的房屋是別人給房主買的,他沒過戶,現在我又給他買過來了,請問我要過戶該怎么過?
1人已回答
首付交了,預售合同也簽了。(合同上明確上寫的首付25%,其于房款由銀行貸款還清)但銀行打電話說因政策原因讓多交5%,如無
¥30.00  2人已回答
問題還沒有解決?快速找專業律師來幫您!無須注冊,30秒快速發布,3分鐘100%專業律師解答!

客服熱線:400-618-8116

微信掃一掃「法妞問答」立即開啟語音咨詢

濟南暖云網絡科技有限公司版權所有

Copyright 2010-2017 faniuwenda.com All Rights Reserved. 魯ICP備16004136號-2

地址:濟南市歷下區漿水泉西路98號山東財經大學大學生創業園

11选5任一在线计划