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農村房屋拆遷過渡期有多長,在拆遷過渡期還可以要求補償嗎?
來源:法妞問答 時間:2019年11月15日 有法律問題怎么辦?找專業律師來幫忙!點擊發布咨詢
房屋拆遷過渡期為多少時間要看合同約定,因為要看回遷房的建設周期等,當事人應當遵守合同規定。而拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。那么,農村房屋拆遷過渡期有多長,在拆遷過渡期還可以要求補償嗎?網友咨詢:房屋拆遷過渡期應該是多長時間?肖衛紅律師解答:農村房屋拆遷過渡期需要依據拆遷協議、拆遷公告和被拆遷房屋產權等情況來確定。法律沒有明確的規定。交房之前,都是拆遷過渡期。拆遷過渡期,可以要求適當補償的。具體的期限還要根據各地的政策而定。(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產

房屋拆遷過渡期為多少時間要看合同約定,因為要看回遷房的建設周期等,當事人應當遵守合同規定。而拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。那么,農村房屋拆遷過渡期有多長,在拆遷過渡期還可以要求補償嗎?

網友咨詢:房屋拆遷過渡期應該是多長時間?

肖衛紅律師解答:

農村房屋拆遷過渡期需要依據拆遷協議、拆遷公告和被拆遷房屋產權等情況來確定。法律沒有明確的規定。

交房之前,都是拆遷過渡期。 拆遷過渡期,可以要求適當補償的。具體的期限還要根據各地的政策而定。

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

過渡時期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限,也是被拆除房屋使用人有權居住使用周轉房的時間期限。

《城市房屋拆遷管理條例》第32條規定,“拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協議。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉房。”

肖衛紅律師解析:

拆遷人必須在過渡期限內向被拆遷人提供安置用房,否則就要承擔相應的違約責任;而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后,被拆除房屋使用人應及時遷往安置用房,騰退周轉房,否則也要承擔相應的違約責任。

拆遷人違反過渡期限的法律責任有

(1)安置補償費方面的責任。

因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房屋使用人,應當自逾期之月起給臨時安置補助費。費用的標準各地根據具體情況規定。

(2)違約責任。

拆遷人違反補償安置協議的約定,理應承擔違約責任,因違約給對方造成損失的,還應當對損失進行賠償。

房屋拆遷補償標準

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

過渡期限是拆遷安置協議的重要內容,對于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義,所以必須在拆遷安置協議中給予明確規定,雙方都應該信守協議的期限規定。

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關鍵詞: 農村房屋拆遷過渡期有多長  在拆遷過渡期還可以要求補償嗎  過渡期  
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